最近和朋友聊天股票配资APP下载，又聊到了房产税这个话题。
说实话，现在这个时间点，我觉得房产税已经可以开始推进了。为什么这么说？咱们不妨大胆设想一下可能的实施路径。
第一步：取消物业，社区接管
现在很多小区物业和业主的矛盾不是一天两天了。
如果政府宣布取消现有物业公司，由社区街道全面接管小区管理，按照原来的收费标准收取物业费，相信很多业主都会拍手叫好。先让大家高兴一年，适应一下新模式。
第二步：出台新规，调整收费
展开剩余76%等大家适应得差不多了，配套出台新的物业管理条例。这时候物业费就可以改为“市场备案价 ”，也就是说每年都可以根据实际情况进行调整。
同时把大修基金也更新一下——以后修房子的钱不算在物业费里，每次维修单独收取。
第三步：费率调整，平稳过渡
最后一步，就是把物业费逐步调整到房价的1?%。这个比例听起来可能有点高，但咱们来算笔账就明白了。
按全国平均房价每平米1万元计算，1%的费率就是每年每平米100元，平均到每个月大概8块多。现在全国住宅面积大约600亿平米，按这个标准算，一个月就能收4800亿，一年就是5.7万亿。
这还只是住宅部分。商业、工厂等非住宅面积约1300亿平米，这些地方的费率可以定得更高一些，比如2%甚至3%。
对比一下：土地财政收入最高的时候一年8万亿，现在不到5万亿。而新的物业费收入已经能覆盖大部分了。
第四步：收支平衡，多方受益
有人可能会问：这么收钱，支出怎么办？原来土地财政也有支出啊，拆迁成本能占到40%左右。
同样道理，如果每平米收8元物业费，把40%留在小区，每平米还有3.2元可以用于日常管理。维修房子另外收费，基本上不会亏。
以前物业费最大的问题是收缴率低，物业公司起诉业主也要不到钱。新模式下一旦纳入规范管理，这个问题就不存在了——该交的费用都得交。
可能遇到的问题
当然，这个转变过程中肯定会遇到一些阻力。
最大的问题就是物业费会比现在翻几倍。特别是那些买了烂尾楼又遇到下岗失业的家庭，可能会特别困难。
比如一对小夫妻，好不容易等到推土机进小区准备复工，结果一纸通知说物业费要涨到每平米8元。
他们可能会很发愁：这得卖多少苹果才能交得起啊？
但话说回来，生活总要继续。
买不起肉，咱们可以买豆腐；暂时困难，政府也会有相应的过渡政策。任何改革都需要一个过程，重要的是方向要对，方法要稳。
写在最后：
房产税或者说物业费改革，本质上是为了建立更可持续的地方财政体系。从依赖土地出让金转向依靠持有环节税收，这是大势所趋。
虽然过程中会有阵痛，但长远来看，对房地产市场健康发展、对地方财政稳定、对公共服务改善都有好处。
你觉得这个设想可行吗？或者你有什么不同的看法？欢迎在评论区聊聊你的观点股票配资APP下载。
发布于：江西省